Свой дом. Особенности управления

«Панорама столицы» при консультативной поддержке регцентра «ЖХК Контроль» в Коми продолжает просвещать сыктывкарцев, задававших нам вопросы по самоуправлению коттеджными поселками. Тема для горожан актуальна в свете развития индивидуального жилищного строительства на территории муниципалитета.

Как определить состав общего имущества в коттеджном поселке? Единого перечня состава общего имущества в коттеджном поселке, закрепленного на законодательном уровне, не существует. Правовая база страны не связывает факт приобретения права собственности на индивидуальный жилой дом с возникновением доли в праве собственности на имущество общего пользования (Постановление Конституционного суда №23-П).
— В состав общего имущества в коттеджном поселке могут входить объекты обслуживающей индивидуальные дома инфраструктуры, — пояснили в «ЖКХ Контроле». — К ним относятся в том числе: инженерные сети и системы; трансформаторные подстанции; тепловые пункты; коллективные автостоянки; гаражи; детские и спортивные площадки, дороги.
Определить состав общего имущества можно из проекта его строительства. Создание общего имущества в составе объекта капитального строительства (коттеджного поселка) подтверждает: разрешение на ввод в эксплуатацию; договор на возведение дома (инвестиционный, участие в строительстве и т. д.); правоустанавливающие документы на объект общего имущества.
С учетом принадлежности большинства объектов к недвижимым вещам права на них подлежат госрегистрации. На объекты обслуживающей индивидуальные жилые дома инфраструктуры госрегистрация завершает юридический состав, влекущий возникновение прав на объект недвижимости (Постановление Конституционного суда №23-П).
Объекты можно отнести к общему имуществу, если оно обслуживает более одного дома или только дома, которые входят в коттеджный поселок.
Аналогичные выводы подтверждает судебная практика. Например, в Постановлении Арбитражного суда Поволжского округа №Ф06-12259/2016 по делу указано, что канализационная насосная станция входит в состав общего имущества собственников коттеджей, поскольку обслуживает более одного дома. Также насосная станция обслуживает исключительно сточные воды, поступающие из жилых домов жилого комплекса.

Дарья ШУЧАЛИНА